元宝枫资本解码中国金茂：产品力驱动逆周期增长以“好房子”释放城市未来生命力_服务_科技

以“释放城市未来生命力”为己任，中国金茂对推动高质量城市发展的探索从未止步。中国金茂持续以产品焕新、精准投资精益管理、组织优化等举措推动财务水平持续向好，实现业务并举；同时，双上市平台筑基ESG管理水平不断提升，以稳健态势迈向高质量发展。

深处房地产行业调整期，对于房地产央企来说，中国金茂实现逆周期增长紧紧围绕地产开发、精品持有、品质服务和建筑科技四类业务，以“绿色健康”和“智慧科技”驱动城市进化，成为品质城市引领者，完整跨越周期的高质量发展。

穿越周期高质量增长

在行业调整之下，如何保持盈利能力是企业发展的韧性所在。

在2024年中国房地产市场整体止跌回稳的大背景下，中国金茂（00817.HK）去年实现扭亏为盈。中国金茂发布的2024年业绩报告，当期其收入为590.53亿元；本公司所有者应占溢利为10.65亿元，同比增长115%。

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实际上，逆势增长在中国金茂2024年的整体发展中已经得到印证，中国金茂发布的年度业绩报告令人眼前一亮。财报数据显示，中国金茂2024年实现签约销售额983亿元，行业排名上升至第12位；归母净利润达10.65亿元，同比大幅增长115%。

这一成绩的取得，得益于多重因素的共同驱动。在销售端，2024年金茂累计取得签约销售额983亿元，行业排名较 2023年上升一位至第12位，稳居行业第一梯队。中国金茂坚定聚焦一二线城市的战略成效显著，近千亿销售额中，90% 的销售贡献来自一二线城市，住宅公寓产品的平均签约单价达到2.2万元/平方米。

在成本管控与运营效率提升上，金茂同样表现出色。公司持续加强精益管理，管理费用、销售费用、财务费用全面下降，同比降幅分别达 25%、23%、16%。

中国金茂管理层在业绩会上表示元宝枫资本，2024年公司坚持高品质产品与服务，精准把握市场需求，实现了销售业绩与盈利水平提升。中国金茂将继续深化精益管理，优化业务布局，为股东创造更大价值。

此外，内部协同作用也对中国金茂的业绩产生了巨大的助力。金茂服务作为中国金茂的上市子公司，在2024也取得了不错的业绩，二者在业务协同、战略布局及公司治理层面深度关联。

年报显示，2024年金茂服务全年实现营收29.66亿元，同比增长9.7%；合约面积达13434万方，同比增长26.2%；净利润达3.84亿元，同比增长12.0%，净利率提升至12.9%。其中，物业管理服务收入从2023年的约15.749亿元增长到2024年的约20.586亿元，增幅约30.7%。增长主要是因为公司业务扩张，在管建筑面积从2023年底的约8420万平方米增加到2024年底的约10090万平方米。规模拓展方面，金茂服务全年新增合约面积866万平方米，合约面积第三方占比升至53 .6%。目前已入驻的71个城市中，高能级城市占比已达到91%。

中国金茂旗下另一家重资产REITs上市平台华夏金茂商业REIT（508017），2024年财报期内实现收入8422万元，可供分配金额4959万元，上市以来完成三次超预期分红，累计金额达3576万元。

（华夏金茂商业REIT底层资产长沙金茂览秀城）

“三懂六境”体系打造科技好房

2025年的政府工作报告首次提出“适应人民群众高品质居住需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”，为房地产行业高质量发展指明了方向。作为科技住宅领域的先行者，中国金茂积极响应国家号召，将前沿科技与建筑深度融合，打造出独具特色的“三懂六境”科技好房体系，为行业树立了高质量发展标杆。

中国金茂“三懂六境”科技好房体系，通过深度洞察客户需求构建全生命周期居住解决方案。“三懂”即懂客户、懂生活、懂艺术，聚焦个性化需求、生活场景演进和多元艺术；“六境”则从热湿环境、风水环境、声光环境、安全环境、绿色环境、智慧环境六大维度，全方位提升居住品质。这一创新体系不仅满足了“好房子”标准的安全、舒适、绿色、智慧要求，更通过科技赋能实现了居住体验的全面升级，为客户带来更健康、更智能、更可持续的生活方式。

作为中国金茂核心产品线，“金玉满堂”四大系列精准覆盖多元客群需求，充分体现了中国金茂对市场趋势的深刻洞察与产品创新力。“金玉满堂”全系产品深度融合绿色基因与前沿科技，以绿色健康科技系统构建舒适生活场景，将低碳理念贯穿社区规划与建筑全周期，赢得了市场的高度青睐。

（上海润雲金茂府未来生活示意图）

数据显示，中国金茂2025年上半年累计签约销售金额为533.47亿元，同比增长19.77%。其“金玉满堂”系列在全国15大核心城市布局21个项目，销售表现亮眼。其中，府系产品中，上海江湾金茂府作为当地首个TOD金茂府3.0项目，首开销售额达14亿，上海润雲金茂府88套叠墅更是开盘约半小时即告售罄。璞系产品长沙金茂璞印梅溪、西安金茂璞逸东方均刷新当地高端住宅销售纪录。满系产品中，北京金茂满曜以新时代艺术科技豪宅深受城市精英家庭青睐，首开销售额达18.75亿；此外，天津金茂泮湖满庭首开去化率和认购转签率均达到100%。棠系产品中，成都东城金茂晓棠凭借高颜值示范区和人性化收纳细节，首开200余套房源迅速售罄；上海金茂棠前5月首开售罄，领跑上海外环市场。优异的市场表现印证了消费者对中国金茂绿色科技人居价值的高度认可，也表明绿色科技人居已成穿越行业周期、建立优势壁垒的重要发力点。

（北京金茂朝阳满曜实景图）

依托卓越的精细化运营能力，中国金茂旗下的精品持有项目取得了优异的成绩。据2024年克而瑞研究中心发布的内资房企运营收入排行榜，中国金茂以34.6亿元的持有业务运营收入位列第14位。在住宅开发业务之外，创造持续、稳定的经营性现金流收入。

依托全产业链资源协同，中国金茂的战略布局转向了持续深化的产品创新、绿色建造、智慧服务以及可持续运营，这样的布局将为这家央企开发商构建一个高效、低碳、共赢的房地产全价值链体系，也将成为行业高质量发展的一个全新样本。

可持续发展的坚定践行者

近年来，中国金茂的ESG管治水平和表现持续提升，获得国内外多个权威机构的高度认可，包括MSCI ESG（明晟ESG）评级，连续两年获评A级并获评GRESB绿色四星级，公开信息披露水平达最高A级。

此外，凭借ESG卓越实践案例《绿色战略绘就高质量发展底色美好生态赋能城市可持续发展》入选“2024中国企业ESG优秀案例”。中国金茂在722个案例中脱颖而出，展现了公司在ESG发展领域的突出成绩和典型经验，成为推动中国企业提升ESG建设水平、助力中国经济社会高质量发展的优秀案例榜样。

中国金茂始终坚持长期主义，持续发力绿色建筑和绿色能源，推行精益建造，打造品质人居，以实际行动诠释央企担当，致力于推动社会和谐与社区共融，不断兑现美好生活。截至2025年6月，中国金茂累计获得绿色建筑类认证及标识共315个，涵盖了国内外9大绿色认证与标识类别。

在中国房地产行业从规模扩张向高质量发展转型的关键阶段，中国金茂以ESG为锚点，践行可持续发展理念，无论是绿色建筑的行业标准制定元宝枫资本，还是社会责任的创新履行，都彰显出中国金茂对"长期主义"的独特理解。当越来越多的企业开始重新审视增长逻辑时，中国金茂的探索有力的地证明了，真正的品牌护城河，恰恰在于对城市生态宜居未来的持续赋能，重塑行业价值坐标，为城市发展注入全新力量。

发布于：北京市

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